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华南五虎”相隔十年已全数入滇 境遇大不相同

发布时间:2018-11-22 00:09:54 编辑: 浏览次数: 打印此文

  珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划,意味着合生创展系也已进入昆明市场。至此,曾引领全国房地产发展的标杆和旗帜,被业界誉为房地产市场的“华南五虎”——恒大、碧桂园、雅居乐、合生、富力,已悉数进军云南。

  虽然“华南五虎”的称号早已名震地产江湖,但五虎这些年的境遇各有不同,如今恒大、碧桂园已跻身全国三强之列,而其余三虎在业绩上已远远落后,掉出了地产第一阵营。

  在云南范围来说,恒大是五虎中最早进入的,从第一个项目恒大金碧天下亮相,10年间从昆明到州市,布局昆明、曲靖、大理、腾冲4城,在昆明和州市的项目开发进程稳健,从不曾中断。

  以昆明市场为例,恒大不仅有金碧天下这样的常青树大盘项目,也有恒大云报华府、恒大名都、恒大玖珑湾恒大翡翠华庭等主城热销项目,今年又在西翥、太平和嵩明连续加码,其中西翥项目和嵩明的恒大阳光半岛都是其擅长的文旅大盘项目,开发后劲十足,在云南市场的地位十分稳固。

  从时间顺序上来说,雅居乐是第二个入滇的“华南五虎”,早在2012年,雅居乐有了云南第一个项目——瑞丽雅居乐国际花园,随后,是腾冲的雅居乐云南原乡,总规划占地面积达34000亩,是腾冲最大的地产项目,第三个项目则落子与西双版纳的雅居乐西双林语,该项目位于景洪市嘎洒镇,也是版纳的一个重点旅游地产项目。

  雅居乐在云南前三个项目明显都有效仿海南清水湾大盘销售神话的意图,不过近期雅居乐在大理拿下的满江片区46.36亩商住用地,用地规模和属性显示,雅居乐大理项目将是其在云南头一个普通商住开发项目,今年4月,昆明雅居乐置业注册成立,工商登记显示的经营范围为昆明市城区内的房地产开发、建设经营(项目筹建),物业管理、住宿餐饮服务、酒店管理。这或许表明雅居乐在云南的大盘模式有了变化。

  碧桂园进入云南虽然晚于恒大和雅居乐,但却后来居上,不仅在昆明通过接盘、拿地连续获取十多个项目,并且与其他大房企不同,碧桂园在州市市场也是遍地开花,短短数年,在今年8月的最新销售排行榜上,碧桂园已跃居昆明第一,这一重要变化的背后,反映出碧桂园极强的企图心和近乎疯狂的扩张势头,

  如果说恒大、雅居乐和碧桂园在云南市场都各有自己的打法和绝招,那么“后来者”富力和合生创展(珠江投资)目前还暂时未现峥嵘。

  富力曾被誉为“华南五虎”之首,近些年受累于现金回流较慢的商业地产和酒店业,销售规模增速停滞不前。富力去年作出了战略调整,启动“重启规模跃进”,提出2018年1300亿销售目标,2020年冲击3000亿的目标。在云南,截止目前除了收入万达文华酒店外,仅限于今年通过与柏联合作拿下的阳宗海富力湾项目,但如果没有后续的新项目的话,仅一个游离于主城之外的富力湾并不足以确立在昆明楼市的地位。

  其实说起富力,必须要提一下去年入昆的实地地产,由于实地地产的实际控制人张量是富力地产联席董事长兼总裁张力的儿子,两家公司业务上也有诸多联系,外界通常将实地视为富力地产旗下子公司。

  实地地产去年通过两次股权收购,实现对云南万隆置地的全资控股,接手了昊龙集团的龙韵春域,并将其更名为实地花鹤翎,近日该项目已首次开盘销售。

  与富力相似的地方是,合生创展也很可能是与兄弟公司珠江投资一同携手入昆,但不同的是,珠江投资的手笔更大、起点更高,根据昆明市与珠江投资签订的战略合作协议,未来3年,珠江投资将投资1000亿元人民币,与昆明市在大健康产业、商业中心(城市综合体)、金融总部基地、高端酒店(安缦酒店及配套产业)、文旅民宿小镇等9个领域开展全方位的合作。

  此前昆明城投公司曾披露过,珠江投资有意在巫家坝拿地,战略合作协议中的商业中心、金融总部基地有可能落子巫家坝,而至于协议中的大健康项目,有传言珠江投资有意拿下将于下月出让的草海边起价102亿元的新地王。如果这些项目顺利落地,合生创展将很有可能循其他城市的先例,与珠江投资合作介入昆明的项目开发。